广州天河区一直是广州刚需和改善购房者重点关注的区域，毕竟这里配套成熟，产业集中，交通也方便。尤其是中山大道西沿线的东方新世界小区，因为位置好，近地铁，周边学校配套不错，一直有不少人盯着这边的在售房源。今天就整理一下目前这个小区最新的房价和在售房源信息，给想买房的朋友做个参考。
先给不熟悉这个小区的朋友简单说一下基本情况。东方新世界在天河中山大道西，属于天河公园板块，整个小区分几期开发，楼龄从十几年到几年不等，户型覆盖得挺全，从小两房到四房大平层都有。小区门口就是BRT棠下站，步行到地铁13号线棠下站也就几百米，不管是坐公交还是地铁去珠江新城、天河中心都很快，开车走中山大道也能直接接上环城高速，出行确实方便。
周边配套也不用多说，出了小区门就是各种商业街，餐馆、超市、药店、生鲜市场都有，满足日常需求完全没问题。步行十几分钟就能到天河公园，周末遛弯、带娃放风都很方便。小区对口的是天府路小学，中学是广州113中学，都是天河区口碑不错的公办学校，这也是很多家长愿意买这里的重要原因。
说完基本情况，我们来看最新的房价情况。根据最近三个月的成交和挂牌数据来看，东方新世界目前的挂牌均价大概在6.8万到7.5万每平方之间，不同户型、不同楼栋、不同装修价格差异不小。
楼龄比较久的早期开发楼栋，均价基本在6.8万到7万左右，带装修保养得还不错的，价格会稍微上浮一点。比较新的二期三期楼栋，尤其是楼龄十年以内的，均价大多在7.2万到7.5万之间，如果是高楼层南向望花园的户型，单价还能再高一点。
对比去年同期，这个小区的房价其实比较平稳，没有出现大起大落的情况，毕竟位置和配套摆在这，属于抗跌性比较强的小区，刚需和改善需求一直都有，价格波动不大。
接下来我们看看目前市面上主流的在售房源，把不同户型的代表性房源整理出来，方便大家对照参考。
先看刚需群体最关注的两房户型。小区里的两房面积大多在78平方到85平方之间，目前挂牌的几套里，有一套79平方的东北向两房，中层，挂牌总价540万，算下来单价大概6.8万每平方。这套是简装，业主买来之后一直出租，现在收回来卖，买回来可以重新装修，价格算是同户型里比较偏低的。
还有一套82平方的南向两房，高楼层，望花园，精装修保养得很好，可以直接拎包入住，挂牌总价590万，单价大概7.2万，这个价格在南向两房里属于正常报价。
再看刚改群体喜欢的三房户型，这也是小区里成交量最高的户型，面积从95平方到120平方都有。目前在售的有一套96平方的北向三房，中层，楼龄10年左右，精装修，业主自住换房急售，挂牌总价690万，单价7.2万左右，比同户型平均挂牌价低了十几万，性价比还不错。
还有一套113平方的东南向三房，高楼层，望天河公园，视野很好，装修是比较新的轻奢风，带全部品牌家具家电，挂牌总价840万，单价大概7.43万，适合想要一步到位改善的家庭，不用再重新装修。
另外还有一套118平方的南北通透三房，楼龄5年，属于小区里比较新的楼栋，带入户花园，业主刚刚重新装完修，还没住过，相当于买新房，挂牌总价890万，单价大概7.54万，适合喜欢新装修不想等的买家。
然后是大户型改善的四房，小区里的四房面积基本在138平方到170平方之间，大多分布在小区靠里面的楼栋，比较安静。目前有一套142平方的南北对流四房，中层，带双阳台，精装修，业主因为要换去珠江新城所以出售，挂牌总价1050万，单价大概7.39万，这个单价在大四房里不算高。
还有一套168平方的南向四房大平层，高楼层，一线望天河公园景观，整个户型方正通透，小区里这种户型放出来卖的很少，挂牌总价1280万，单价大概7.62万，适合追求居住舒适度和景观的高端改善家庭。
除了这些常规户型，小区里还有少量的小户型单间和一房，大多是用来给孩子挂学位的，面积在30平方到45平方之间，目前也有一套在卖，38平方的单间，精装修，挂牌总价260万，单价大概6.84万，这个价格对于只需要学位不要求居住的买家来说，算是正常价位。
买这个小区的房子，其实有几个需要注意的地方，也顺便提一下。首先就是靠近中山大道的楼栋，会有一点噪音污染，如果对噪音比较敏感，尽量选靠小区里面的楼栋，虽然价格高一点，但居住舒适度好很多。
然后就是产权和学位的问题，很多人买这里是冲着学位来的，一定要提前确认清楚学位有没有被占用，避免买完之后用不了学位，白花钱。
还有就是停车位，小区入住率很高，停车位比较紧张，如果是开车的家庭，最好连车位一起买，不然以后停车会很麻烦。
整体来看，东方新世界这个小区，位置和配套都没得挑，不管是刚需上车，还是改善换房，或者是买学位房，都能找到合适的户型。而且房价比较稳，没有太多泡沫，适合自住需求的买家入手。如果您正在看这个板块的房子，不妨多留意一下上面这些在售房源，有合适的可以实地去看看，毕竟买房还是要亲身看过才知道合不合适。

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[Q]：广州东方新世界小区具体位置在哪？
[A]：广州东方新世界小区位于广州天河区中山大道西，属于天河公园板块。
[Q]：东方新世界小区现在房价大概多少钱一平？
[A]：目前东方新世界小区的挂牌均价在6.8万-7.5万/㎡之间，楼龄、户型、朝向不同价格会有差异。
[Q]：东方新世界小区有哪些户型在售？
[A]：目前在售户型从小单间、两房、三房到四房大平层都有，覆盖刚需到改善全需求。
[Q]：东方新世界小区对口什么学校？
[A]：东方新世界对口天府路小学和广州113中学，都是天河区口碑不错的公办学校。
[Q]：东方新世界小区交通方便吗？
[A]：小区门口就是BRT棠下站，步行几百米可达地铁13号线棠下站，到天河中心、珠江新城都很便捷，出行方便。
[Q]：东方新世界80平左右两房总价大概多少？
[A]：80平左右两房总价大多在540万-590万之间，朝向装修不同价格有差异。
[Q]：买东方新世界的房子有什么需要注意的？
[A]：靠近中山大道的楼栋有噪音，选房尽量优先靠内楼栋；买学位房要提前确认学位是否占用；小区入住率高车位紧张，有车家庭建议考虑搭配车位。
[Q]：东方新世界110平左右三房总价大概是多少？
[A]：110平左右三房总价在690万-890万之间，根据楼栋楼龄、装修、朝向的不同，价格会有所浮动。

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